Tiêu chuẩn PCCC và nghiệm thu kỹ thuật tòa nhà văn phòng theo quy chuẩn mới nhất 2026

An toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) hiện là tiêu chí hàng đầu khi thẩm định hồ sơ tòa nhà văn phòng. Việc tuân thủ các quy chuẩn PCCC không chỉ bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản mà còn là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp được cấp phép hoạt động hợp pháp.

1. Các hạng mục PCCC bắt buộc đối với tòa nhà văn phòng

• Hệ thống báo cháy tự động: Đầu báo khói, đầu báo nhiệt được lắp đặt với mật độ tiêu chuẩn trên trần mỗi phòng làm việc.
• Hệ thống chữa cháy vách tường & Sprinkler: Đầu phun nước tự động kích hoạt khi nhiệt độ vượt ngưỡng an toàn (thường là 68°C).
• Cầu thang thoát hiểm tạo áp: Cửa chống cháy EI 60 trở lên, buồng thang luôn duy trì áp suất dương để khói độc không xâm nhập khi có hỏa hoạn.
• Đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn Exit: Luôn có nguồn pin dự phòng hoạt động tối thiểu 2 giờ kể từ khi mất điện lưới.

2. Trách nhiệm của khách thuê khi cải tạo mặt bằng (Fit-out)

Khi tiến hành ngăn vách thạch cao hoặc vách kính, khách thuê bắt buộc phải nộp hồ sơ thiết kế điều chỉnh PCCC (bổ sung hoặc di dời đầu phun Sprinkler, đầu báo khói) cho ban quản lý tòa nhà và cơ quan Cảnh sát PCCC nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng chính thức.